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如何防范商品房认购书中法律风险?

分类：法规解读时间：(2016-10-09 10:54) 点击：354

如何防范商品房认购书中法律风险?

　　任何合同都是具备法律风险的，在签订商品房认购书中，应该审查开发商是否具备商品房开发资质，即是否具备“五证”和“二书”，“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”主要是指：《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》。

　　在签订商品房认购书中可以采取下列措施防范法律风险：

　　(一)多观察。即购房者应该到房屋施工现场观察房屋施工的进展情况，审查该施工是否正常进行。

　　(二)多询问。即在签订认购书的现场，购房者应该和其他购房者多交流，从多方面了解该房屋是否存在其他瑕疵问题，尽最大限度防范法律风险。

　　(三)找救济。即在发生开发商违规操作或者其他违法行为可能侵犯购房者的利益时，应该尽快委托专业的房产律师进行咨询、出面和开发商协调解决，以及通过法律途径解决问题。

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